地價7年來首次下跌!房價下跌還遠嗎?

原標題:地價7年來首次下跌!房價下跌還遠嗎?

摘要:7年來地價首次下跌

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撰文|蜜姐&編輯|楚琦

一個月前,一位老朋友特別想再買一套房,到處打聽消息,蠢蠢欲動,買房熱情高漲。

今天聊到買房,他突然態度一百八十度大反轉,說近期聽了某位大V的課程,覺得非常有道理:房產稅開征,房價自然會被打回原形!所以放棄投資房子了。

當然,大V并不會細說,這個房價“原形”到底是哪一年的原形。

不過朋友的心態倒是很能反應今年很多人對樓市觀望的態度:想再投一套房的人反復糾結;沒買房的人,坐等各路大咖房價下跌再撿便宜言論變現實的也不再少數。

近日,上海易居房地產研究院發布了《2019年5月全國房地產市場報告》,其中有個信息似乎讓一直期盼房價下降的人們看到了些許希望。

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該報告顯示,全國土地購置均價為4389元/平方米,同比下跌3.5%,自2012年以來出現了首次同比下跌!

當然,各方的統計數據都時常被吐槽,數據要相互對比,才能發現其到底有多大參考價值。

6月14日,我國統計局公布了《2019年1—5月份全國房地產開發投資和銷售情況》。

其數據顯示:5月,無論是全國房地產開發投資增速、商品房銷售面積、房地產開發企業到位資金增速,還是房地產開發景氣指數(國房景氣指數)確實都出現了不同程度的回落。

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圖片來源|國家統計局

今年三四月份,樓市小陽春,確實讓很多人心動不已。不過樓市調控卻并未放松,應該說非常嚴格,截止5月底,相關調控多達205次!

據中原地產研究數據顯示:僅5月,部委及地方累計針對房地產的調控措施高達41次;4月為60次;3月為5次,2月為21次。1月為68次。

二三月份稍微松點,之后再次收緊。對比2018年1-5月發布的159次房地產調控措施,今年上漲了近30%。

雖4月土地市場的行情火熱,甚至各地又出現了“地王”。但5月部分城市拿地政策有所收緊,同時金融監管部門的行動,也使房企的融資進一步收緊。房企們無論是拿地積極性,還是實際上能夠用來拿地的資金都受到了影響。

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有不少人理解為,樓市調控是在為房產稅開征拖延時間,現在地價出現了7年以來的首次同比下跌,那等到房產稅開征的時候,不是要坐得撿便宜了?

對此,蜜姐想說,幻想總是很美好。指望房價下跌撿便宜,跟夢想買彩票一夜暴富的想法差不多,既不切實際,又浪費時間。甚至更糟糕的是,讓人放棄了認真思考的機會。

以房價下跌撿便宜派常掛在嘴邊的日本為例。確實出現過房地產泡沫甚至是崩盤,近兩年甚至有地方為了吸引年輕人去,免費送房子,但是這些地方遠在縣城甚至農村。

然而,看看日本東京六區的房價,依然是高不可攀。

據美國科爾尼管理咨詢公司發布的《2019年全球城市指數報告》顯示,2019年,東京在全球城市潛力排行榜上,排名第6位。

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價格高低反應的是價值的高低,而價值通常是由稀缺性確定的。優質資源的稀缺性決定了,即便是市場波動,也真不是小散能撿便宜的。

其實在2015-2016年,確實有不少小房企扛不住,包括去年、今年調控持續,也有些小房企,甚至是大房企(包括曾經各地出現過的“地王”,詳見《房企們豪擲上百億,收購王還是接盤俠?》)都穩不住,紛紛割肉:賣地、賣項目。

但并未因為房企扛不住,傳導到房價,然后發生買房人獲益的事情。

優質資源始終是稀缺的,即便美國,日本都經歷過樓市崩盤,但現在它們大城市的房價依然很高,所以指望“以后房價就不會這么貴”的邏輯是靠不住的。

非優質資源,現在我國廣大農村、小縣城也有不少空置房,但正是請你回去免費住,恐怕也沒幾個人愿意的。

而房產稅開征的國家不少,迄今為止,還沒有哪個國家出臺房產稅是要搞垮樓市,讓房價大跌的。初衷不在此,手段和方式也不會往這個方向走。真不知道臆想房產稅開征,房價大跌的人,到底是從何得到這個神邏輯的。

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另外,通貨膨脹和房價可是好兄弟。通貨膨脹,白菜都漲價,房價也一樣水漲船高。

當然,此前的文章中,蜜姐也一再強調了樓市的分層明顯,熱點城市和偏遠縣城是不能相提并論的。

未來規劃重點發展的大都市圈、熱點城市依然是聚集各種政策、資金、人力等資源及紅利的地方,如何能指望在買房在占大便宜了。

我們的樓市依然是政策市,調控在堅持,炒的空間幾近壓縮,套利空間短期很小,當然要乖乖聽話,玩不起就別玩火。只是年輕人的剛需房,不能坐等某個專家的美夢預言實現,而白白浪費調控限價的機會。

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